日本の不動産投資は地球上で最もリスキー

　「地球上で最もリスキーな対象に、よくも思い切ったものである」とウォールストリートジャーナルの記者に書かれたのは、今年の3月に日本の不動産に資産の大半を投資した米国人投資家です。その投資家は「私は天才か、さもなきゃ頭がおかしいか」と自分自身でいっているとのこと。日本の不動産に投資するということは、米国においてはそれ程の博打だと思われているようです。

　「東京の物件には、購入価格に対する年間賃貸収入の割合が7％近くに達するものが現れた。ニューヨークやロンドンでの投資収益率に比べ約2倍だ。専門家たちによると7％という数字は過去数十年どんな主要都市でも見られなかった高さで、海外勢はこの利回りだけを目的に土地を買った。今後値下がりしても儲かると算段したのだ。」(日経ビジネス 2002.5.27号が転載したWallStreetJournal 2002.5.3号より)

　bird発行人は知りませんでした。日本の不動産がそんな歴史的状況にあることを。それにしてもそれほどの状況なのでしょうか？

　さてペイオフの影響なのでしょうか、東京では一棟アパート等の収益物件を対象として、全国の資産家等からお金が流入しているようです。

　ファンドバブルと言われる都心オフィスビルの値上がりばかりでなく、これら収益物件についても値上がり(つまり利回り低下)が始まっている気配です。