日本の不動産の変遷。不動産は「普通の財」へ。

三井不動産の岩沙弘道社長へのインタビュー記事です。不動産はどう変ってきているのでしょうか。

「これまで、不動産はきわめて特殊で有利な財でした。持っているだけでキャピタルゲインを得られる。企業は含み益を増大させ、担保として資金調達に利用できた。われわれの業界も、まずいい不動産の目利きをして、借金をしてリスクを負って保有し、それをオフィスや商業施設や住宅として開発し、エンドユーザーからの収益と、不動産保有のキャピタルゲイン、二重の利益を得てきた。」

「ところが、バブル崩壊とボーダーレスな市場経済化によって、国を挙げて構造改革に取り組まなければならないほど、経済の仕組み、パラダイムが変換してしまった。特殊な財であった不動産は、保有しているだけではリスクをもたらしかねない、普通の財に変わってしまったわけです。」

「今まで培った知恵とノウハウを総動員し、さまざまなタイプのプロジェクトで利用価値を創造していく。その新しいビジネスモデルをひと言でいえば、不動産の高度な仲介ビジネス、あるいはノンアセット・ビジネス。」

不動産を所有して続けてきた方にとっては大変苦しい時代環境です。一方で不動産を所有しないで不動産周辺ビジネスを進めている方にとって、現在ほど面白い時代はないのではないでしょうか。

物件の収益を増やすことで物件価値をアップさせ、また物件を証券化することで他人の金でビジネスを進め主導権を握り、権利関係の調整まで行えばそこで大きな価値を生みます。法人相手の仲介業務は絶好調のようです。(週刊ダイヤモンド2003.7.19.)