原宿駅前の売買価格は基準地価の4.3倍。

原宿駅前。人気の土地です。基準地価坪850万円、収益還元価格での相場は1200-1300万円だとか。

それが昨年12月の売買は坪3700万円だったそうです。基準地価の4.3倍で、土地面積は51.47㎡。

これで採算が合うの？。合うようです。エレベーターなし4階建ての商業ビルを建てれば、1坪あたりの月額賃料は20万円近いとのことで、利回りは15％にもなるそうです。つまり基準地価の4.3倍であっても収益からは優良投資物件なのです。

表参道から裏原宿は店舗の空がなく、待機オファーは1000件。1階なら賃料坪20万円だとのこと。

(日刊不動産経済通信2005.2.14.)